De woningmarkt op Curaçao staat in 2025 onder druk. Populaire wijken zoals Jan Thiel, Jan Sofat, Blue Bay en Pietermaai kennen een toenemende schaarste aan beschikbaar onroerend goed.
Expats, investeerders en Nederlanders die dromen van een droomwoning in de tropen stuiten op dezelfde uitdaging: het vinden van de perfecte woning op een eiland waar vraag en aanbod elkaar niet altijd treffen.
Een lokale makelaar op Curaçao is dé specialist die je helpt bij het kopen, verkopen, huren en verhuren van woningen, appartementen, kavels en bedrijfsruimte. Of je nu op zoek bent naar een luxe villa met zwembad aan het Spaanse Water, een ruim appartement in Willemstad, of een kavel om je eigen droomhuis te bouwen – de juiste makelaar kent de markt als geen ander.
In dit artikel leer je precies hoe je de beste makelaar kiest voor jouw situatie, welke kosten je kunt verwachten en hoe het complete aankoopproces op Curaçao verloopt. Je vindt praktische informatie over taxaties, juridische aandachtspunten en veelgestelde vragen die je helpen om weloverwogen beslissingen te nemen.
Lees verder voor een uitgebreide uitleg over aankoopbegeleiding, verhuur, waardebepaling en alles wat je moet weten over vastgoed op dit prachtige Caribische eiland.
Wat doet een makelaar op Curaçao precies?
Een makelaar op Curaçao vervult een centrale rol bij elke vastgoedtransactie.
Bij aankoop of verkoop begeleidt de makelaar je van de eerste oriëntatie tot aan de sleuteloverdracht bij de notaris. Dit begint met een professionele waardebepaling, gevolgd door het opstellen van een marketingstrategie, het organiseren van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen namens jou.
De makelaar stelt vervolgens het koopcontract op en zorgt dat alle documenten correct worden aangeleverd voor de overdracht. Je kunt rekenen op advies over prijs, indeling, ligging en potentieel rendement – informatie die cruciaal is om een weloverwogen beslissing te nemen.
Kerntaken van een makelaar op Curaçao:
- Huizen, villa’s en appartementen te koop aanbieden via professionele kanalen
- Begeleiding bij huur huizen en het verhuren van vastgoed
- Vastgoedbeheer voor eigenaren die in Nederland of elders wonen
- Adviseren over rendement bij verhuur aan toeristen of expats
- Opstellen van huurovereenkomsten en koopcontracten
- Coördinatie met notaris, hypotheekadviseur en taxateur
Praktijkvoorbeelden van diensten:
Een makelaar kan je begeleiden bij de aankoop van een villa in Jan Sofat met panoramisch uitzicht over zee. Of bij de verkoop van een appartement in La Maya Beach Resort in het Brakkeput-gebied. Verhuur van een townhouse in Cas Grandi voor langetermijnhuurders? Ook dat behoort tot het takenpakket.
Erkende makelaars werken vaak samen met notarissen, hypotheekadviseurs en taxateurs die worden geaccepteerd door banken als MCB, RBC en Orco Bank. Deze samenwerking zorgt voor een soepel traject van eerste bezichtiging tot eigendomsoverdracht.
Soorten woningen en buurten op Curaçao
Het aanbod op Curaçao is verrassend divers. Je vindt er vrijstaande tropenvilla’s met ruime tuinen, moderne luxe appartementen in resortcomplexen, sfeervolle townhouses en nieuwbouwprojecten.
Voor wie graag zelf bouwt, zijn er kavels beschikbaar op toplocaties door het hele eiland.
Elke wijk heeft een eigen karakter en trekt een specifieke doelgroep aan. De keuze voor een bepaalde buurt hangt af van jouw wensen: zoek je rust, nabijheid van stranden, een actief sociaal leven of juist een goede investering voor vakantieverhuur?
Populaire wijken per doel:
| Doel | Geschikte wijken |
|---|---|
| Permanente bewoning | Girouette, Mahaai, Julianadorp |
| Luxe resort wonen | Jan Sofat, Blue Bay, Coral Estate |
| Investeren voor vakantieverhuur | Jan Thiel, Pietermaai, Mambo/Seaquarium-area, Santa Catharina |
| Gezinsvriendelijk wonen | Cas Grandi, Grote Berg, Brakkeput |
| Historisch centrum | Punda, Pietermaai, Willemstad |
Voorbeelden van woningtypes:
- Een woonhuis met 5 slaapkamers en grote tuin in Julianadorp, ideaal voor gezinnen
- Een 3-slaapkamer condo in een resort omgeving in Jan Sofat met toegang tot zwembad en fitnessruimte
- Een 2-slaapkamer appartement aan de Perseusweg, perfect voor starters of expats
- Een vrijstaande villa met 4 badkamers en gastenverblijf aan het Spaanse Water
Een huis kopen op Curaçao
Het koopproces op Curaçao verloopt gestructureerd, maar verschilt op enkele punten van wat je in Nederland gewend bent. Hieronder vind je een stap-voor-stap uitleg van hoe je van eerste interesse naar eigenaar van een woning gaat.
Stap 1: Oriëntatie en zoekopdracht Begin met het bepalen van je wensen: hoeveel slaapkamers heb je nodig? Wil je dicht bij het strand wonen of juist in een rustige wijk? Neem contact op met een makelaar en bespreek je budget en voorkeuren. Je kunt dit via WhatsApp, e-mail of telefonisch doen.
Stap 2: Bezichtigingen De makelaar selecteert passend nieuw aanbod en plant bezichtigingen in. Kan je niet fysiek aanwezig zijn? Vraag naar virtual bezichtigingen via video. Veel makelaars bieden deze service aan.
Stap 3: Bieden en onderhandelen Heb je je droomwoning gevonden? Dan breng je een bod uit. De makelaar adviseert over een realistische prijs op basis van recente transacties in de buurt.
Stap 4: Voorlopig koopcontract Na akkoord wordt een voorlopig koopcontract (of koopovereenkomst) opgesteld. Hierin staan alle afspraken, ontbindende voorwaarden en de overdrachtsdatum.
Stap 5: Due diligence en financiering Tijdens de due diligence-periode controleer je de juridische status van het pand. Tegelijkertijd regel je de financiering. Een hypotheek in Caribische gulden (Cg) kun je aanvragen bij lokale banken. Sommige Nederlanders financieren via een Nederlandse bank als ze daar nog wonen.
Stap 6: Overdracht bij notaris De eigendomsoverdracht vindt plaats bij een Curaçaose notaris. Na ondertekening ben je officieel eigenaar.
Tijdslijnen en kosten:
| Onderdeel | Gemiddelde duur/kosten |
|---|---|
| Koopovereenkomst tot overdracht | 6–10 weken |
| Overdrachtsbelasting | 4% (woningen) of 6% (overig) |
| Notariskosten | Circa 1-2% van koopsom |
| Makelaarscourtage | 3-5% (betaald door verkoper) |
| Taxatiekosten | Cg 750 – Cg 1.500 |
Praktijkvoorbeeld: Stel, je wilt een appartement kopen in het Spanish Water gebied nabij La Maya Beach Resort. Na de koopovereenkomst vraag je de VvE-documenten op om de maandelijkse servicekosten te controleren. Je makelaar adviseert over de verhuurregels van het complex – belangrijk als je van plan bent om te verhuren aan toeristen. Na goedkeuring van je hypotheek door de bank en de notariële overdracht, ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.
Een woning huren of verhuren op Curaçao
Of je nu op zoek bent naar een huurwoning of je eigen vastgoed wilt verhuren aan anderen – een makelaar biedt waardevolle ondersteuning in beide gevallen.
Langetermijnverhuur versus korte verhuur: Bij langetermijnverhuur (minimaal 12 maanden) heb je stabiele huurinkomsten en minder intensief beheer. Korte verhuur aan toeristen via platforms als Airbnb levert doorgaans hogere opbrengsten per maand, maar vraagt meer tijd en aandacht.
Indicatieve maandhuren in 2025:
| Woningtype | Gebied | Huur per maand (NAf) |
|---|---|---|
| 2-slaapkamer appartement | Perseusweg/Girouette | Cg 2.500 – 2.700 |
| 3-slaapkamer gezinswoning | Suffisant, Cas Grandi | Cg 3.500 – 4.500 |
| Luxe villa | Jan Thiel, Jan Sofat | Cg 6.500 – 6.900 |
Let op: prijzen variëren afhankelijk van staat, ligging en voorzieningen.
Wat doet een verhuurmakelaar? Een professionele verhuurmakelaar helpt met het opstellen van een huurovereenkomst volgens Curaçaose wet, screening van potentiële huurders, het maken van een opleveringsrapport en doorlopend vastgoedbeheer. Dit laatste is ideaal voor eigenaren die in Nederland wonen en hun woning op afstand willen laten beheren.
Heb je interesse in het verhuren van je woning?
Neem dan contact met ons op om je opties te bespreken en een realistische huurprijs te bepalen.
Taxatie en waardebepaling van je woning op Curaçao
Een professionele taxatie is onmisbaar in diverse situaties. Denk aan een hypotheekaanvraag, herfinanciering, aankoopbeslissing of verdeling van vermogen bij scheiding of nalatenschap. Banken accepteren alleen taxatierapporten van erkende taxateurs.
Wat staat er in een taxatierapport?
- Objectgegevens (adres, kadastrale informatie)
- Ligging en buurtomschrijving (bijvoorbeeld Jan Sofat of Brakkeput)
- Bouwjaar en oppervlakte in vierkante meters
- Staat van onderhoud en eventuele gebreken
- Referentietransacties van vergelijkbare woningen
- Marktwaarde en executiewaarde
De doorlooptijd van een taxatie bedraagt meestal 5–10 werkdagen na de fysieke opname. De kosten hangen af van het type object, maar liggen voor een gemiddelde woning tussen Cg 750 en Cg 1.500.
Het taxatierapport kun je gebruiken richting banken voor je hypotheekaanvraag, bij verzekeringsmaatschappijen en voor de belastingdienst op Curaçao. Vraag je makelaar naar een betrouwbare taxateur in hun netwerk.
Belangrijke juridische en fiscale aandachtspunten
Elke eigendomsoverdracht op Curaçao verloopt via een Curaçaose notaris. De makelaar ondersteunt je bij het verzamelen van alle benodigde documenten: kadastrale gegevens, eigendomsbewijs, VvE-reglementen en eventuele erfpachtcontracten.
Eigendomsvormen op Curaçao:
| Vorm | Kenmerken |
|---|---|
| Vol eigendom | Volledig eigenaar van grond en opstal |
| Erfpacht | Recht om grond te gebruiken tegen jaarlijkse canon |
| Appartementsrecht | Gedeeld eigendom met VvE-verplichtingen |
De eigendomsvorm beïnvloedt de waarde, de mogelijkheden voor verbouwen en de vrijheid om te verhuren. Vraag altijd vooraf welke vorm van toepassing is op het object dat je wilt kopen.
Belastingen bij vastgoed:
- Overdrachtsbelasting: 4% voor woningen, 6% voor overig vastgoed
- Onroerendezaakbelasting (OZB): jaarlijks te betalen door eigenaren
- Toeristenbelasting: van toepassing bij vakantieverhuur aan toeristen
Investeerdersverblijfsvergunning: Overweeg je een grote investering in Curaçaos vastgoed?
Bij een investering vanaf Cg 500.000 kun je mogelijk in aanmerking komen voor een investeerdersverblijfsvergunning.
Raadpleeg altijd een gespecialiseerde immigratieadvocaat of notaris voor actuele voorwaarden en procedures.
Hoe kies je de juiste makelaar op Curaçao?
De keuze voor een makelaar bepaalt in grote mate hoe soepel je vastgoedtraject verloopt. Niet elke makelaar kent elke wijk even goed, en ervaring in jouw specifieke segment maakt het verschil.
Checklist voor het selecteren van een makelaar:
- Aantoonbare lokale ervaring in relevante wijken (Jan Thiel, Jan Sofat, Girouette, Cas Grandi, etc.)
- Portfolio van recente verkopen en verhuren
- Positieve referenties van eerdere klanten
- Duidelijke en snelle communicatie via WhatsApp, e-mail of telefoon
- Professionele presentatie met kwalitatieve foto’s en beschrijvingen
Vergelijk meerdere makelaars: Spreek met minimaal twee of drie kantoren voordat je een keuze maakt. Vraag naar hun marketingstrategie: welke platforms gebruiken ze? Hoe snel kunnen ze bezichtigingen organiseren? Is er een team beschikbaar of werk je met één contactpersoon?
Courtage en afspraken: De gebruikelijke courtage voor verkoop ligt tussen 3% en 5% van de verkoopsom, doorgaans betaald door de verkoper. Bij verhuur rekenen makelaars vaak één maand huur als bemiddelingskosten. Deze percentages en bedragen verschillen per kantoor – vraag altijd om transparante informatie vooraf.
Leg alle afspraken vast in een bemiddelingsovereenkomst. Hierin staan de looptijd, eventuele exclusiviteit, opzegtermijn en welke services wel of niet zijn inbegrepen. Dit voorkomt misverstanden tijdens het traject.
Veelgestelde vragen over makelaars en vastgoed op Curaçao
Heb ik als Nederlander een verblijfsvergunning nodig om een huis op Curaçao te kopen?
Nee, als Nederlander kun je zonder verblijfsvergunning onroerend goed kopen op Curaçao.
Het eigendom van vastgoed geeft echter niet automatisch recht op verblijf. Wil je langer dan zes maanden op het eiland wonen, dan heb je wel een verblijfsvergunning nodig.
Hoe lang duurt het gemiddeld om mijn woning te verkopen?
De verkoopduur hangt sterk af van de locatie, vraagprijs en staat van de woning. In populaire wijken zoals Jan Thiel of Pietermaai kan een goed geprijsde woning binnen enkele weken verkocht zijn. In minder courante gebieden kan dit langer duren. Overleg met je makelaar over een realistische verwachting.
Kan ik mijn Curaçaose woning verhuren aan toeristen via Airbnb?
Ja, vakantieverhuur is toegestaan, maar er gelden regels. Je moet toeristenbelasting afdragen en sommige VvE’s hebben beperkingen voor korte verhuur. Vraag je makelaar om advies over de specifieke situatie van jouw woning.
Is het verstandig om als koper ook mijn eigen aankoopmakelaar te hebben?
Zeker, vooral als je niet bekend bent met de lokale markt. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belangen, adviseert over een eerlijke prijs en begeleidt je door het hele aankoopproces. De meerwaarde van onafhankelijk advies kan aanzienlijk zijn.
Wat gebeurt er als ik vragen heb na de overdracht?
Een goede makelaar blijft ook na de transactie beschikbaar voor vragen. Of het nu gaat om contactgegevens van lokale vakmensen of advies over beheer – graag helpen professionele kantoren je verder.
De zoektocht naar jouw ideale woning of investering op Curaçao begint met de juiste partner aan je zijde. Een ervaren makelaar kent de markt, begrijpt je wensen en weet precies hoe je van droom naar werkelijkheid komt.
Klaar om de volgende stap te zetten? Neem vandaag nog contact op met ons op voor een vrijblijvend oriënterend gesprek of een gratis waardebepaling van je huidige woning.
Of je nu wilt kopen, verkopen, huren of verhuren – dankzij de expertise van een professional sta je sterker in elke onderhandeling.
Zeg ja tegen je Caribische toekomst en ontdek wat dit bijzondere eiland voor jou in petto heeft.
