Op Curaçao speelt de notaris een centrale rol bij vastgoedtransacties.
De notaris is onder andere verantwoordelijk voor het opstellen van de koopakte, het controleren van eigendomsinformatie en het regelen van de overdracht bij de openbare verkoop.
Een erkende notaris waarborgt dat alles volgens de lokale wet- en regelgeving verloopt, zodat jij met een gerust hart kunt kopen.
Schriftelijke overeenkomst
De koop van een terrein, erfpacht, woning en appartement moet altijd schriftelijk worden aangegaan.
Een mondeling gesloten koop is vernietigbaar en niet afdwingbaar.
Ook een volmacht om een onroerend goed te kopen of te verkopen moet schriftelijk worden verleend.
Overdrachtbelasting
Bij overdrachten van onroerend goed is 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom.
Tarieven notarissen
De zegels en kadasterkosten bedragen per akte van levering gemiddeld XCG 910,-
Bij hypotheken bedragen de kadasterkosten en zegels bij hypotheken XCG 725,- (tot XCG 200.000,-)
Wordt de hoofdsom groter, dan stijgen de kadasterkosten met XCG 100,- per XCG 100.000,-
Bij hypotheken is ook schuldbriefzegel verschuldigd, dit is een belasting van vier promille over de hoofdsom.
Over het honorarium is gemiddeld 8,5% kantoor- en administratiekosten verschuldigd.
De notaris is verantwoordelijk voor de afdracht van de overdrachtsbelasting en schuldbriefzegel.
Bij de aankoop van een terrein of huis zal meestal nog de grondbelasting en eventueel erfpacht over het restant van het lopende jaar betaald moeten worden.
Tarieven hypotheekakte
Meestal heeft men bij de aankoop van een perceel of gebouw een financiering nodig.
Bij een hypotheek zal meestal ook een risicoverzekering of een levensverzekering worden afgesloten en natuurlijk ook een brandverzekering met uitgebreide dekking.
Die verzekeringskosten worden vaak door de financieringsinstelling via de notaris in rekening gebracht. Sommige banken brengen een afsluitprovisie in rekening.
Voordelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar
Hoewel notariskantoren essentieel zijn voor het juridische proces, ligt de focus vooral op de formele kant van de transactie. Een aankoopmakelaar biedt jou daarnaast veel extra voordelen:
- Juridisch en marktkennis
Een aankoopmakelaar beschikt over uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt en de regelgeving op Curaçao. Hij of zij weet wat realistische prijzen zijn, welke wijzingen er mogelijk zijn en kan je adviseren over de juiste aankoopstrategie. - Objectieve begeleiding
Een aankoopmakelaar fungeert als jouw persoonlijke adviseur. Deze onafhankelijke adviseur kijkt kritisch naar aanbiedingen en onderhandelt namens jou, zodat je de beste deal krijgt en niet wordt meegesleept door emoties. - Toegang tot meer aanbod
Veel woningen worden niet altijd gepubliceerd op grote websites. Een lokale aankoopmakelaar heeft vaak toegang tot exclusieve aanbiedingen en kan je ervan verzekeren dat je niets mist. - Vermijden van valkuilen
Het kopen van onroerend goed op Curaçao brengt risico’s met zich mee, zoals verborgen gebreken, onduidelijke eigendomsdocumenten of kwesties rondom eigendomsrechten. Een aankoopmakelaar helpt je deze valkuilen te vermijden en zorgt dat je onderbouwde keuzes maakt. - Efficiënt en zorgeloos proces
Een aankoopmakelaar leidt je door het hele aankoopproces, van het zoeken naar de juiste woning tot en met de afronding bij de notaris. Zo voorkom je dat je belangrijke stappen overslaat en bespaar je tijd en zorgen.
Conclusie
Notariskantoren op Curaçao vormen de juridische kern van elke vastgoedtransactie, maar voor een soepel en succesvol aankoopproces is het inschakelen van een aankoopmakelaar een slimme keuze.
Je profiteert van gespecialiseerde kennis, onafhankelijke begeleiding en een breder aanbod, zodat je met vertrouwen je droomhuis op Curaçao kunt kopen.
Wij werken samen met alle notarissen op Curaçao.
Hoewel de tarieven van notarissen wettelijk vastgelegd zijn, kunnen de wachttijden en responstijden aanzienlijk variëren.
Wij kunnen u adviseren over de meest geschikte notarissen op Curaçao die bekendstaan om hun snelle responstijden en efficiënte werkwijze. Op die manier zorgen wij ervoor dat uw proces zo soepel en snel mogelijk verloopt, zodat u niet onnodig lang hoeft te wachten en uw zaken tijdig worden afgehandeld.
