Welkom op Curaçao, het prachtige eiland waar de vastgoedmarkt volop in beweging is.
Of je nu een tweede huis, een beleggingsobject of je droomwoning wilt kopen, het proces van aankoop kan complex en soms overweldigend zijn.
In dit artikel bespreken we de rol van notariskantoren op Curaçao en waarom het inschakelen van een aankoopmakelaar je veel voordelen kan bieden.
Notariskantoren op Curaçao
Op Curaçao speelt de notaris een centrale rol bij vastgoedtransacties.
De notaris is onder andere verantwoordelijk voor het opstellen van de koopakte, het controleren van eigendomsinformatie en het regelen van de overdracht bij de openbare verkoop.
Een erkende notaris waarborgt dat alles volgens de lokale wet- en regelgeving verloopt, zodat jij met een gerust hart kunt kopen.
| Notariskantoor |
|---|
| Notariskantoor Victoria |
| Notariskantoor Palm |
| Notariskantoor Baaten | Alexander |
| Fung-A-Loi & Samandar Notarissen |
| Notariskantoor Moerdijk |
| Notariskantoor Naaldijk |
| Staat Notariaat |
| Notariskantoor Chatlein (geen website) |
Schriftelijke overeenkomst
De koop van een terrein, erfpacht, woning en appartement moet altijd schriftelijk worden aangegaan.
Een mondeling gesloten koop is vernietigbaar en niet afdwingbaar.
Ook een volmacht om een onroerend goed te kopen of te verkopen moet schriftelijk worden verleend.
De verkoper moet instaan voor de afwezigheid van lasten en beperkingen, die in het Kadaster konden worden ingeschreven (erfdienstbaarheden, persoonlijke verplichtingen, beperkingen op grond van de Monumentenlandsverordening of Eilandelijk Ontwikkelingsplan), ook al zijn die nog niet ingeschreven.
Deze plicht van de verkoper geldt niet, indien die lasten en beperkingen zijn vermeld in de koopovereenkomst en de koper deze heeft aanvaard.
Het is dus zéér belangrijk dat de makelaar, wanneer hij een verkoopopdracht aanvaardt, inzage bij het Kadaster neemt omtrent het onroerend goed en de betreffende aankomsttitel van de verkoper doorneemt.
Indien daar lasten of beperkingen in staan, dan moet hij deze melden en met zoveel woorden laten aanvaarden door de koper (en het bewijs daarvan bewaren).
Woning en bedenktijd voor een particulier
Wordt een woning of een appartement aan een particulier verkocht, dan moet een origineel exemplaar of een afschrift aan de koper worden overhandigd (desgewenst) tegen afgifte van een gedateerd ontvangstbewijs getekend door de koper.
Dat ontvangstbewijs met datum is belangrijk, omdat de koper gedurende drie volle dagen het recht heeft de koop te ontbinden zonder opgave van reden. Indien de termijn van de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of nationale feestdag dan wordt deze termijn verlengd tot de eerste werkdag én bij termijnen van drie of meer werkdagen moeten tenminste twee werkdagen zitten.
Indien de koper gebruik maakt van zijn recht om de koop te ontbinden, doet hij er verstandig aan om de verkoper een gedateerd ontvangstbewijs te laten tekenen.
Indien de koper zich in verband met de koop had verplicht om van iemand een geldsom te lenen voor de betaling van de woning, dan vervalt ook die verplichting door het beroep op ontbinding binnen de bedenktijd.
De eisen van schriftelijke overeenkomst en de bedenktijd zijn van dwingend recht en daarvan kan niet ten nadele van de koper worden afgeweken.
Waarborgsom
Gebruikelijk is dat van de koper een waarborgsom wordt verlangd ter verzekering van de nakoming van de verplichtingen van de koper.
Deze waarborgsom mag niet hoger mag zijn dan tien procent (10%) van de totale koopsom van de woning en moet bij de notaris worden gestort.
Wordt de koop in de bedenktijd ontbonden dan moet de waarborgsom aan de koper worden terugbetaald.
Ook als in de koopovereenkomst een ontbindende voorwaarde staat (bv. het niet verkrijgen van de nodige financiering) en die voorwaarde gaat in vervulling, is de koop ontbonden en moet de waarborgsom worden terugbetaald aan de koper.
Wanneer iemand een woning of appartement laat bouwen, dan mag de waarborgsom, die bij de notaris wordt gestort, ook niet hoger zijn dan 10% van de totale aannemingssom.
Bovendien moet het schema van betalingen aan de aannemer overeenkomen met de vorderingen in de bouw van de woning of het appartement.
Overgang van het risico
Vanaf het moment van de aflevering (= feitelijke levering; overhandiging van de sleutel) is de woning voor risico van de koper, ook al is de leveringsakte niet gepasseerd.
Hij doet er goed aan dan reeds de brandverzekering te sluiten.
Zou tussen het moment van de aflevering en het passeren van de leveringsakte het gekochte woonhuis door brand verwoest worden, dan moet de koper de koopsom toch aan de verkoper betalen en moet de verkoper het afgebrande huis leveren.
Zou echter de koper op goede gronden de ontbinding inroepen (bv. in de bedenktijd of omdat een ontbindende voorwaarde wordt vervuld), dan hoeft de koper de koopsom niet te betalen.
Verborgen gebreken
De woning of het terrein moeten beantwoorden aan de overeenkomst.
Wanneer de verkochte woning gebreken vertoont, waardoor deze ongeschikt is voor bewoning, kan de koper schadevergoeding eisen.
Het moet dan wel gaan om gebreken, die een normale koper bij het bezichtigen van het huis niet kan zien. Ook ingeval de koop is gesloten met de clausule “as is, where is”, kan de koper schadevergoeding eisen van de verkoper, indien de koper aannemelijk maakt dat de verkoper het verborgen gebrek kende.
Het vermelden van de gebreken beschermt dus de verkoper.
Koop en Overdracht onroerende zaken en vestiging hypotheken
Bij overdrachten van onroerend goed is 4% overdrachtsbelasting verschuldigd over (in principe) de koopsom.
Hypotheekakten en akten voor overdracht van onroerende zaken moeten worden ingeschreven bij het kadaster. Daarover zijn inschrijvingskosten verschuldigd.
Ook moet de notaris inzage nemen bij het kadaster om bepaalde zaken te controleren. Het kadaster brengt daarvoor ook kosten in rekening.
Overdrachtsbelasting Tarieven
De zegels en kadasterkosten bedragen per akte van levering gemiddeld XCG 910,-
Bij hypotheken bedragen de kadasterkosten en zegels bij hypotheken tot XCG 200.000,- totaal XCG 725,- Wordt de hoofdsom groter, dan stijgen de kadasterkosten met XCG 100,- per XCG 100.000,-
Bij hypotheken is ook schuldbriefzegel verschuldigd, dit is een belasting van vier promille over de hoofdsom.
Over het honorarium is gemiddeld 8,5% kantoor- en administratiekosten verschuldigd.
De notaris is verantwoordelijk voor de afdracht van de overdrachtsbelasting en schuldbriefzegel.
Bij de aankoop van een terrein of huis zal meestal nog de grondbelasting en eventueel erfpacht over het restant van het lopende jaar betaald moeten worden.
Tarieven hypotheekakte
Meestal heeft men bij de aankoop van een perceel of gebouw een financiering nodig.
Bij een hypotheek zal meestal ook een risicoverzekering of een levensverzekering worden afgesloten en natuurlijk ook een brandverzekering met uitgebreide dekking.
Die verzekeringskosten worden vaak door de financieringsinstelling via de notaris in rekening gebracht. Sommige banken brengen een afsluitprovisie in rekening.
Voordelen van het inschakelen van een aankoopmakelaar
Hoewel notariskantoren essentieel zijn voor het juridische proces, ligt de focus vooral op de formele kant van de transactie. Een aankoopmakelaar biedt jou daarnaast veel extra voordelen:
- Juridisch en marktkennis
Een aankoopmakelaar beschikt over uitgebreide kennis van de lokale vastgoedmarkt en de regelgeving op Curaçao. Hij of zij weet wat realistische prijzen zijn, welke wijzingen er mogelijk zijn en kan je adviseren over de juiste aankoopstrategie. - Objectieve begeleiding
Een aankoopmakelaar fungeert als jouw persoonlijke adviseur. Deze onafhankelijke adviseur kijkt kritisch naar aanbiedingen en onderhandelt namens jou, zodat je de beste deal krijgt en niet wordt meegesleept door emoties. - Toegang tot meer aanbod
Veel woningen worden niet altijd gepubliceerd op grote websites. Een lokale aankoopmakelaar heeft vaak toegang tot exclusieve aanbiedingen en kan je ervan verzekeren dat je niets mist. - Vermijden van valkuilen
Het kopen van onroerend goed op Curaçao brengt risico’s met zich mee, zoals verborgen gebreken, onduidelijke eigendomsdocumenten of kwesties rondom eigendomsrechten. Een aankoopmakelaar helpt je deze valkuilen te vermijden en zorgt dat je onderbouwde keuzes maakt. - Efficiënt en zorgeloos proces
Een aankoopmakelaar leidt je door het hele aankoopproces, van het zoeken naar de juiste woning tot en met de afronding bij de notaris. Zo voorkom je dat je belangrijke stappen overslaat en bespaar je tijd en zorgen.
Conclusie
Notariskantoren op Curaçao vormen de juridische kern van elke vastgoedtransactie, maar voor een soepel en succesvol aankoopproces is het inschakelen van een aankoopmakelaar een slimme keuze.
Je profiteert van gespecialiseerde kennis, onafhankelijke begeleiding en een breder aanbod, zodat je met vertrouwen je droomhuis op Curaçao kunt kopen.
Wil je meer weten over het kopen van vastgoed op Curaçao?
Neem gerust contact met mij op — ik help je graag verder!
